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前5个月北京土地成交总额超690亿 四环仅1宗地成

前5个月北京地皮成交总额超690亿 四环仅1宗地成

2019-06-05 11:54:53新京报 记者:赵昱

继3月无成交、4月仅成交1宗地后,5月以来,北京地皮市场正在徐徐“解冻”。北京市筹划和自然资本委员会于5月9日召开的2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会上,公布了57宗待出让的经营性用地,这些项目大年夜部分将在6月下旬前入市。在57宗经营性用地中,室庐用地有44宗,地皮面积约321公顷,此中包孕共有产权住房用地9宗,地皮面积约57公顷。同时,拟供应的商服用地有13宗,地皮面积约62公顷。相较于今年前5月低位运行的态势,6月北京地皮市场或将回暖升温。


5月28日,北京市筹划和自然资本委员会挂牌出让的4宗地,以97.225亿元的总价成交。此中,孙河宗地吸引10余家企业介入现场竞价,为5月的北京地皮市场买卖营业画上完满的句号。


前5个月成交25宗宅地,通州成交量最多



据新京报记者统计,2019年1月至5月,北京成交经营性用地27宗,总成交金额约为690.94亿元,出让地皮总面积约179.39万平方米。此中,涉室庐地皮共25宗,包括11宗共有产权住房用地、5宗不限价宅地。


从区域划分来看,今年1月至5月,通州区地皮成交量最多,达到6宗,总成交金额达到151.95亿元。此中,台湖板块成交3宗,永顺镇、马驹桥、通州新城各成交1宗。


海淀区紧随其后,以5宗的成交量位列第二,总成交金额161.525亿元。此中,位于清河地区和西三旗建材城中路东侧的2宗地皮为共有产权住房用地,贩卖均价分手在44800元/平方米(含全装修)与43600 元/平方米(含全装修)。别的,2宗位于苏家坨镇的地皮中,1宗的商品住房贩卖均价不跨越55188元/平方米,且最高贩卖单价不得跨越57948元/平方米;另1宗的室庐部分主要用于高科技人才租赁应用。


此外,包孕房山区、顺义区、东城区、西城区、昌平区及延庆区在内的6个区域没有地皮成交记录。


结合克而瑞钻研中间统计数据阐发,从成交地块散播来看,北京四环周边仅有1宗,即丰台花乡郭公庄地块,另外成交地块多在五环与六环外。加上新成交的孙河宗地,接近六环及六环外埠块成交数量为16宗。


对此,合硕首席阐发师郭毅表示,地皮代价并非由其所处的环线位置这一单一维度抉择。财产成长带和自然资本的散播与延伸都邑对地皮供应及置业需求孕育发生影响,例如北部的未来科学城、南部的新机场周边都将可能形成由财产带动的置业需求。此外,在地皮供应、筹划前提和价格限定方面,北京针对六环外的部分地块进行了定向的放宽。在今年已经出让的5宗不限价宅地中,有2宗位于西六环外的门头沟,1宗位于密云区,1宗位于平谷区。这些针对性举措有利于引发地皮受让企业为项目增添更多附加值,同时为地皮未来的开拓预留了更多市场空间。


溢价率处于低位,房企审慎拿地成主因



只管单月出让地皮数量维持在较低水平,但从溢价幅度来看,今年北京地皮市场出让经营性用地的溢价率大年夜多处于低位。除了招标出让的4宗地皮外,另外23宗地皮中溢价率跨越30%的仅有4宗地,此中3宗位于通州区,1宗位于旭日区;溢价率在10%以下的有11宗,此中有8宗为底价成交。


溢价率跨越40%的仅有2宗。此中一宗为通州新城0203街区TZ00-0203-6009、6010地块,在开拍前就已得到10次网上报价,共有10家竞买主体介入了现场竞价。在第45轮,北京通州房地产开拓有限责任公司以18.8亿元的报价夺得该宗地,溢价率达到42.42%。


另一宗是通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块。颠末70余轮的猛烈竞赛,该宗地被北京住总房地产开拓有限责任公司、北京通州投资成长有限公司和北京住总置业有限公司联合体以25.5亿元的价格竞得,溢价率约为40.88%。


北京华夏阐发觉得,溢价率很大年夜程度上反应了房企对某区域的成长预期,通州区3宗地皮的较高溢价率无疑表现了介入地皮竞买的企业对通州未来区域代价的看好。


而在出让前受到许多业内人士关注的孙河乡北甸西村子、北甸东村子、西甸村子、孙河村子2902-31地块的竞价现场却并不如预想的那样“火热”。10余家介入现场竞价的房企中,只有少部分积极介入了举牌的历程,颠末24轮竞价后,恒基中国地产有限公司的全资隶属公司姑苏恒相房地产开拓有限公司以30.2亿元竞得该宗地,溢价率仅为23.32%。


有业内人士阐发觉得,规模房企审慎拿地是导致地皮溢价水平低位运行的主要缘故原由。克而瑞钻研中间数据显示,今年1月-5月,贩卖TOP100房企拿地贩卖比为0.41,百强房企拿地整体趋于审慎,有47%的地块溢价率不够10%,底价成交的地块占比达到26%。碧桂园、万科、恒大年夜等规模房企相对理性的拿地立场也在必然程度上成为众房企在地皮市场的风向标。


进入6月,跟着北京地皮市场持续发力、待出让地皮赓续入市,众房企是继承维持“审慎”照样转而加大年夜拿地力度?是倾向零丁开拓回是选择联合开拓?期近将提交年中业绩答卷之际,各个规模房企或有不合的选择。


新京报记者 赵昱 编辑 武新 校正 范锦春 

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